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Bairro Piraporinha Galpão logístico em Diadema é vendido por R$ 93 milhões a fundo imobiliário
Empreendimento já está integralmente alocado à Replas Comercial, empresa de distribuição de resinas termoplásticas, com aluguel de R$ 624 mil
Divulgação
O fundo imobiliário Zagros Renda divulgou, em fato relevante desta quinta-feira (28), a compra de um galpão logístico no bairro Piraporinha, em Diadema, por R$ 93 milhões. O espaço, localizado na Avenida Casa Grande, já está integralmente alocado à Replas Comercial, empresa de distribuição de resinas termoplásticas, elastômeros e demais insumos industriais ligados à essa cadeia. O aluguel mensal inicial será de R$ 624,4 mil.
Dados indicam que o ativo tem 21,3 mil metros quadrados de área construída. O pagamento da Zagros será feito de três formas: R$ 75 milhões mediante operação de securitização de créditos imobiliários; R$ 17 milhões serão pagos por meio de cotas do fundo; e R$ 1 milhão, em dinheiro.
Capazes de movimentar a economia local, os galpões logísticos têm aquecido a região ao exigirem profissionais cada vez mais capacitados com as tendências de mercado e instigar o avanço tecnológico.
O contrato com a Replas tem prazo de 72 meses, com início em 1º de outubro de 2025. O reajuste do valor do aluguel será anual e baseado na variação positiva do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), divulgado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).
O centro de distribuição possui o perfil “last mile”, que é a etapa final da cadeia de suprimentos. Nele, o produto sai direto para o consumidor final. O modelo também fica posicionado dentro ou bem próximo de grandes centros urbanos para agilizar as entregas.
ESTRATÉGICA
A região tem entrado na mira dos investidores por estar na Região Metropolitana de São Paulo, conectada às rodovias Anchieta e Imigrantes, próxima do Porto de Santos e de aeroportos. Segundo especialistas, a localização privilegiada ajuda em reduções de custo, aumento de produtividade e melhoria do nível de serviço.
Além da boa conectividade viária, esses empreendimentos têm se destacado por terem preços de aluguel mais “acessíveis” se comparados à Capital paulista.
Com a demanda cada vez mais forte, o setor logístico enfrenta desafios na baixa oferta de espaços de qualidade. Por isso, quando os CDs (Centros de Distribuição) surgem, é natural que já estejam totalmente ocupados. LEIA MAIS: População do Estado tem até 14 de junho para participar de consulta da LOA
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